Supernopea ja -halpa talopaketti

[pvalila]

Jenkeissähän ovat trailer parkit pitkään tarjonneet halpaa ja ei-niin-tasokasta asumista ihmisille.

Nyt ovat kehittäneet ideaa vähän pidemmälle: näitä taloja ei enää ole tarkoitettu siirrettäviksi, vaikka ilmeisesti purkaminen takaisin paloiksi on mahdollista.

https://www.iltalehti.fi/iltvuutiset/a/ ... 2860f5cfc7" onclick="window.open(this.href);return false;

Ohuilta näyttävät seinät ja ikkunapinta-alaa on meidän ilmastoomme paljon. Jos eristeenä on uretaani, niin ongelmana on huono ääneneristys. Jos eristeenä on villa, on lämmöneristys riittämätön meidän olosuhteissamme.
- Pienissä taloissa lämmöneristys ei ole niin tärkeää kuin isoissa, pieni kuutioiden määrä pitää lämmityskulut kurissa.

Teollinen pientalotuotanto taitaa olla vuosisadan verran jäljessä autotehtaisiin verrattuna.

[HiTec]

Mainitulla 150k$ alkaa jo saamaan tuollaista 1.5krs Älvsbytaloakin avaimet käteen -toimituksella, jossa se asuminen on taatusti jotain ihan muuta kuin moisessa parakissa

[torneol]

Kun avaimet käteen pakettiin lisätään tontin kustannukset, sekä liittymät, maanrakennus, piharakentaminen yms, niin ollaan helposti siellä 200 tonnin kieppeillä. Ja tämä silloin, kun on edullinen ja helppo tontti.

Ja puhutaan vielä aika pienestä kämpästä. Toki isompi kuin joku vaunu, mutta niiden luvittaminen pysyvään asumiseen ei taida Suomessa onnistua.

[XM-Hannu]

Jo 90-luvulla asuntomessuilla oli pari amerikkalais-ratkaisua (valitettavasti en muista tarkemmin, kenties Varkauden asuntomessut...). Jos olisi ollut kyse jostain ylivoimaisen hyvästä konseptista, niin kaipa nuo olisivat yleistyneet täälläkin.

[Aakku]

Tekihän Teijo talotkin noita valmiiksi tehtaalla. Lavetilla kuskattiin perille. Eikös se vasta nopeaa pystytystä ollut?

[Xari]

Teijo lopetti talomyynnin, vain julkisia rakennuksia ja muita vastaavia enään.

Mut 150t€ saa alvarin https://www.alvsbytalo.fi/talopaketit/1 ... tit/lasse/ siihen sit muut päälle niin lähelle kahta mennään.

Joskus miettinyt paljonko säästäisi hinnasta jos heittäisivät koko myyntiorganisaation pihalle, kun tuntuu että monellakin firmalla on enemmän myyjiä ympäri suomea kuin työmiehiä talotehtaalla, tosin itsellä hintaan kuului suunnittelu niin sai sellaisen kuin halusi ja tontille sopi eikä sellaista jossa joka ikkuna on naapuriin päin ja umpiseinä etelään.

[HiTec]

Mut 150t€ saa alvarin https://www.alvsbytalo.fi/talopaketit/1 ... tit/lasse/ siihen sit muut päälle niin lähelle kahta mennään.

No ihan samalla tavalla tarttee tuo jenkkitalokin sen tontin, KVV- ja sähköliittymät yms

Älvsbykin kuskataan tontille "parakkeina" jotka sitten perustuksen päälle asetellaan jonoon ja liitetään toisiinsa. Mahd. 2.krs sitten rakennetaan paikanpäällä tuohon päälle kattotuoleista, vesikatteesta ja valmiista ulkoseinäelementeistä. Oheisessa kuvassa leijailee yksi meidän Lohiattaren moduleista paikalleen

[Xari]

Tämä on vähän hitaampi tapa mut sitten saakin muuttaa muutakin kuin yhden sisäseinän.

Yhden talon rakentajaa kyllä kustaan rautakaupassa silmään siihen malliin että säästö nyt on vähän siinä ja siinä, riippuu aina vähän markkinatilanteesta, kohta saa taas valmiitakin halvalla...

[HiTec]

Tämä on vähän hitaampi tapa mut sitten saakin muuttaa muutakin kuin yhden sisäseinän.

No juu, tuo Älväri on kyllä konseptoitu oikein vimpan päälle ja jokainen muutos maksaa lisää jos vakio ei kelpaa. Jopa se että vakiotoimituksesta jätetään jotain pois, maksaa lisää. No juu, meillä jätettiin koko perustuspaketti pois kun se tehtiin itse, autotallillinen kellari vakiotoimituksen betonipalkkisen ryömintätilan sijaan (ks. kuva), joten siitä tuli jo alennustakin, mutta kun haluttiin jättää yksi sisäseinä pois, jotta saatiin suurempi olkkari, niin sekin maksoi lisää

[pvalila]

Kyllä mullekin Älväri tuli mieleen. Älväri on kuitenkin ihan perinteinen valmistalo, hyvässä ja pahassa.

En usko, että Jenkkilässä tämä pikatalo on suunnattoman halpa perinteisiin paketteihin verrattuna: sen idea on nopeudessa ja helppoudessa.

Sikäläisessä kulttuurissa nuo ovat kova argumentti. Ja miksei myös muuallakin: aina on tilanteita, joissa talolla on kiire.

Kuinkahan noissa on kosteat tilat toteutettu?

Ja mitä kaikkea toimitussisältöön kuuluu? Ne trailer parkien talot ovat usein aika täydellisesti varusteltuja.

[Aakku]

Tähänkin rakennukseen vaadittiin vastaava mestari valvomaan rakennuksen valmistumista. Kysyin, jotta pitääkö mennä oikein tehtaalle seuraamaan.

[torneol]

Kovin pieneltä näyttää. Määrääkö tosiaan kunnan / kaupungin rakennusjärjestys noinkin pieneen koppiin jonkun luvan? Asemakaava-alueilla tietty vähän tarkempaa, kuin hajalla.

Vai oliko kyseessä sauna tai sisällä sitten joku muu tulisija?

[Aakku]

Kovin pieneltä näyttää. Määrääkö tosiaan kunnan / kaupungin rakennusjärjestys noinkin pieneen koppiin jonkun luvan? Asemakaava-alueilla tietty vähän tarkempaa, kuin hajalla.

Vai oliko kyseessä sauna tai sisällä sitten joku muu tulisija?

Joo, sauna puulämmitteisellä kiukaalla.

[torneol]

No siitähän se luvan tarve sitten tulee. MRL:n puolella tuohon osuu ainakin kaksi pykälää, MRL 113 § ja MRL 125 §. Lisäksi kaupungista tai kunnasta riippuen tuohon on otettu kantaa rakennusjärjestyksessä.

[Aakku]

No siitähän se luvan tarve sitten tulee. MRL:n puolella tuohon osuu ainakin kaksi pykälää, MRL 113 § ja MRL 125 §. Lisäksi kaupungista tai kunnasta riippuen tuohon on otettu kantaa rakennusjärjestyksessä.

Rakennuslupa ilman muuta ja lopputarkastuskin on tehtävä. Kovasti ihmettelivät vain myyjä, sekä valmiin saunan rakentajan edustaja, jotta mihin sitä vastaavaa mestaria tarvitaan tyypitetyssä valmiissa rakennuksessa.
Eipä se vastaava mestari muuta tehnyt kun kävi saunan kuistilla tekemässä paperit. Eipä ollut kovin kalliskaan.

[torneol]

MRL on nykymaailman menoon verrattuna aika vanhaa lainsäädäntöä. Nykyisen kaltaisia ratkaisuja ei kovin paljoa ollut, kun MRL on tehty. Saa nähdä, miten lakiuudistuksen käy.

[Xari]

Rakennuslupa ilman muuta ja lopputarkastuskin on tehtävä. Kovasti ihmettelivät vain myyjä, sekä valmiin saunan rakentajan edustaja, jotta mihin sitä vastaavaa mestaria tarvitaan tyypitetyssä valmiissa rakennuksessa.

Hyvä vastaava mestari vastaa puhelimeen, kaverilla oli mestari joka ei vastannut siihenkään kahteen viikkoon, ja just silloin kun olis oikeasti tarvittu, vähän kuin Helsingin sanomien vastaava päätoimittaja, ei vastaa mistään

Muutenkin koko rakennusvalvonta, meillä oli määrätty korkeustaso jolle pitää rakennuksen mennä, naapuri otti joltain kaveriltaan oikein virallisen korkeusmäärityksen, meni sentin yli luparajan, piti hakea naapureita lupa rakennusmääräyksistä poikkeamiseen, meillä se katseli lopputarkastuksessa vaan alalautaa pitkin silmällä että hyvältä näyttää naapureihin nähden korkeus, ja just siihen sentin liian korkeaan nähden

[pvalila]

Rakennuslupa ilman muuta ja lopputarkastuskin on tehtävä. Kovasti ihmettelivät vain myyjä, sekä valmiin saunan rakentajan edustaja, jotta mihin sitä vastaavaa mestaria tarvitaan tyypitetyssä valmiissa rakennuksessa.

Hyvä vastaava mestari vastaa puhelimeen, kaverilla oli mestari joka ei vastannut siihenkään kahteen viikkoon, ja just silloin kun olis oikeasti tarvittu, vähän kuin Helsingin sanomien vastaava päätoimittaja, ei vastaa mistään

Muutenkin koko rakennusvalvonta, meillä oli määrätty korkeustaso jolle pitää rakennuksen mennä, naapuri otti joltain kaveriltaan oikein virallisen korkeusmäärityksen, meni sentin yli luparajan, piti hakea naapureita lupa rakennusmääräyksistä poikkeamiseen, meillä se katseli lopputarkastuksessa vaan alalautaa pitkin silmällä että hyvältä näyttää naapureihin nähden korkeus, ja just siihen sentin liian korkeaan nähden

[torneol]

Niin, sentin yli luvitetun koron vai sentin yli kunnan / kaupungin muutoslupatoleranssin?

Lähtökohtaisesti rakennus tehdään siihen korkoon, mihin se on luvitettu. Eri paikoissa on eri käytäntöjä muutosluvan ja RAM menettelyn suhteen. Tiedän tapauksia, joissa rakennuksen korkoa voidaan muuttaa luvitetusta +/- 20 cm. Riittää että laaditaan RAM kuva toteutuneelle korolle. Jos taasen mennään tuon +/- 20 cm yli, niin sitten muutos lupa ja naapurin kuuleminen. Joskus siitä toleranssista mennään sentin yli ja sitten vaaditaan naapurin kuulemiset ja muutoslupa.

Joku kysyy, että ai sentin takia. Ei, vaan 21 sentin takia (suhteessa alkuperäiseen).

[Xari]

Niin, sentin yli luvitetun koron vai sentin yli kunnan / kaupungin muutoslupatoleranssin?

Nyt enään muista mikä se väli oli mihin piti osua, naapuripitäjässä rakennettiin 3 metriä naapurin puolelle eikä siihenkään puututtu

Täälläkin oli vuokrakerrostalokohde johon muutettiin ennen valmistumista, esim puolet parvekkeiden kaiteista puuttui, ei ylittänyt poliisin tutkintakynnystä kuin vasta riittävän laajan lehtiuutisoinnin jälkeen, paikallislehti ei vielä riittänyt, olivatko sit niitä kuuluisia hyviä veljiä vai samaa uskonlahkoa...

[torneol]

No siinä ei ole paljon virkamiehen vastuut painaneet. Toki on voinut kirjaukset ja toimenpiteet käyttöönotto vaiheessa olla melko moninaisia.

Mutta sisäänmuutto ennen viranomaisten tarkastusta etenkin isoissa hankkeissa on jo kyllä melkoista hölmöilyä.