Toinen päivä Dubaissa käynnistyy. Kyllä tää vuodenaika Arabiemiraateissa on aika tuskainen,eilenkin oli +42 lämmintä.
Toinen huomio kiinnittyi eilen taksiin. Tultiin hotellille max 5v vanhalla Toyota Camryllä. Auto oli kuin uusi mutta mittarilukema..... kuutoskoneisen Camryn mittarilla oli 596tkm.

Turkuun, hautajaisiin. Enon viimeinen matka
En ole ollut hautajaisissa sitten vuoden 1975...

...käväisemään Haukiputaalla lauantaipäivän ratoksi, niin saadaan kaverille Activa alle.

Katsomaan omakotitaloa...

...joka osoittautui kuntoonsa nähden todella ylihinnoitelluksi. Hankalaa on käytetyn talon osto

Juu tuohon ok-talon hinnoitteluun, aikamoisista murjuista kehtaavat pyytää 200 000 €, Lahden seudulla siis. Tuohon kun laittaa 30-50 k€ lisää niin tekee jo uuden. Ihan heti en vanhaa ostaisi kovaan rahaan, siihen päälle remontit purkuineen/oikomisineen/vanhojen järjestelmien ja asennusten ihmettelemisineen, usein vielä käy niin ettet saa tehtyä just sellaista mitä halusit. Huonejako, kantavat seinät ym asettaa rajoituksia. Ja silti pelko pepussa mistä löytyy se homepesäke..

Niinpä, uudessa tietää mitä mistäkin löytyy ja ensimmäisen isomman remontin jälkeen se vanha on kalliimpi ja silti vanha.

Jos alueellasi on saatavilla kohtuuhinnalla tontteja niin uutta peliin, teettää itse maatyöt ja perustukset ja joku muuttovalmis paketti päälle, itselle ei tosin tullut kun talotehtaan puolesta säältä suojaan mut pidinkin vuoden vuorotteluvapaata, tuli muuten sillä vapaalla työtunteja...

Ihan muuten mielenkiinnosta: jos ostaa tontin ja muuttovalmiin talopaketin, niin kuinka paljon pitää vielä lyödä rahaa tiskiin, että loputkin hoituvat? Perustuksia pitänee tosiaan rakennella ja kai sinne mökkiin pitää saada sähköt ja vedetkin kulkemaan jotenkin...

Mun määritelmä mille tahansa rakennusprojektille:
Rahaa kuluu juuri niin paljon, kuin suinkin on mistään saatavissa, projektin onnistumisen mitta on valmiusaste rahojen loppuessa.

Tuohon lisäksi: rakennuslupa, pihavalaistus, nurmikot, istutukset ja pihalaatoitukset, sokkelisepelit, (ulkovarasto ja iso autotalli )ainakin.

Mitä muuttovalmis talopaketti pitää sisällään; onko kattomateriaalit, ulkovuorimaalaus kahten kertaan, sokkelin pinnoitus, raput ja kaiteet, terassit, ulkopuoliset sähkö- ja vesikalusteet, rännit, ikkunapellit..?

Yleensä käy näin: haetaan pankista talolaina ostetaan tontti ja Mersu, rakennetaan...rahat loppuu juuri muuttovaiheessa...myydään Mersu ja ostetaan Sitikka et saadaan pihatyöt tehtyä

Muisto niiltä ajoilta kun valittiin talopakettia: talopaketin myyjät tekivät meille kustannuslaskelmia siitä, mitä koko rakennusprojekti tulee maksamaan talopaketin lisäksi, paitsi yksi, joka sanoi että se on ihan turhaa, sellaiset laskelmat eivät pidä kuitenkaan yhtään paikkaansa. Silloin luulin että myyjä oli ylimielinen, mutta myöhemmin huomasin että se oli ainoa rehellinen "laskelma" joka saatiin.

Mutta jos nyt ravistetaan hihasta jotain, niin millaisista summista puhutaan? 50 ke? 100 ke?

Voi vaan olla aika turhaa mennä pankkiin ilman mitään laskelmia, tai kannattaahan se kysyä mitä saa.
Jukka talon sivuilta löytyy talo-peli jolla saa laskettua aika hyvin kustannuksia,http://www.jukkatalo.fi/rakentaminen/ talomyyjät laskee alakanttiin että saisivat kauppaa, tarjouksissa ei siten isoja eroja ole jos saa samalla toimitussisällöllä, ( Ei saa)

Muuttovalmiissakin on isoja eroja, joillain puuttuu perustukset kun niitä ei voi oikein hinnoitella, kaavamääräykset ja rakennusvalvonnan tiukkuus, pääkaupunkiseudulla joka ukko ja asia maksaa kaiketi 2 x sen mitä muualla.

Liittymät kympin, mestari ja suunittelijat + luvat toisen, muutama lisäneliö ei kauheita maksa mut kokonaishinta karkaa sitten äkkiä.

100m2 uuden omakotitalon saa saman paikkakunnan uuden keskustakaksion hinnalla

Joka hommasta minkä teetät jollain yrityksellä maksat lisäksi 24% ALV:n, tälkootyöstä sitä ei peritä

Kyllä noista valmistaloista löytyy melkoisia eroja siitä mitä paketti sisältää. Esim. Älvsbyllä perustukset kuuluvat hintaan, mutta salaojat ei. Kylppäriin ei ole mahdollista saada laattoja, vaan muovimatto. Ja pystytysaikataulu on niin tiukalle vedetty että vaikka itse hommaisit laattamiehen, niin se ei käy kun ei sitä ehdi missään välissä vesieristämään ja laatoittamaan.

Haluaako tulisijan? Hormi sitä varten. Puukiuas? Toinen hormi. Nämä nykyiset kevythormithan on näppäriä ja edullisia. Mutta eipä niitä sitten ole tarkoitettukaan siihen että tulia pidetään koko ajan. Kuumenevat liikaa aiheuttajen tulipaloriskin. Itse ainakin muurauttaisin ihan oikeat hormit ja palomuurit.

Melkoista laskemista ja vertailua vaatii että löytää sen paketin joka on kokonaisuudessa edullisin. Ja seuraavaksi pitää sitten miettiä että onko se hyvä vai huono että löytää halvimman. Rakennushommissa kun ei tahdo halvalla saada hyvää. Enkä nyt mitenkään Älvsbytä moiti, heillä on kuitenkin asiakastyytyväisyys melko korkeaa luokkaa. Ei ne siis voi ihan läpipaskoja taloja olla.

150 000e pitäisi saada velkaa valmista talopakettia varten +tontti 13000e löytyy melkein takataskusta. Tuosta tosin loppuu raha kesken rakentaa autotalli, lisäksi pankki suhtautuu varsin epäilevästi kyseisen projektin onnistumiseen. Varsinkin kun nykyisin ei ilmeisesti enää saa 30 vuoden laina-aikaa. 20v mielellään maksimi... Tosin ei kyllä lytätty ajatusta täysin, vaan pyydettiin kustannusarvio. Parasta-aikaa sitä tässä väsätään...

Alkaa 2 tekee mitä ja miten vaan, tallia ja muuta vastaavaa voi tehdä tietysti jälkeenkinpäin ja kohta voi saada valmistakin kohtuuhinnalla...

Älvsbyhussin talot ovat pohjaratkaisuiltaan sellaisia, että moni tekee muutoksia. Niistä Älvi repii tuohta. On halvempi tehdä, tai teettää itse muutokset. Kuten seinän poisto OH ja ET väliltä. Pitää vain laittaa kannatinpalkki. Myös joitain valopiste- rasiakytkinlisäyksiä ( jos ei yksinkertaiset perusratkaisut riitäkään). Ne on syytä tehdä ennen sisustan viimeistelyjä. Näitä on parit nähty ja onkin ainoat Älvit, jotka olen nähnyt.

Muuttovalmiita taloja myyvien yritysten nettisivuilla on mielestäni aika hyvin eritelty mitä kuuluu pakettiin ja mikä jää asiakkaan vastuulle -- toki hoksaako ummikko sitä että mitä muuta puuttuvaa pitäisi osata lukea rivien välistä`?. Lisäksi huomioitavaksi se että muuttovalmiit ovat yleensä perusvarustuksella ; laminaatit lattioissa, kaapistoja minimimäärä, kodinkoneet perustasoa jne. Parkettia ja lisäkaapistoja sekä laadukkaampia kodinkoneita halajava saa kaivaa lisää kuvettaan.

Ålvärin perushinnan päälle saa laskea vähän lisävarusteita, ne löytää kun tilaa myyjältä hinnaston, ikkuna saunaan noin 400€, työpöytä KHH:n 70€, väliseinän poisto 600€, uunille pitää tehdä itse perustus, ilmastointia siihen parakkiin ei saa rahallakaan, korvausilma tulee aina ikkunan päältä räppänästä...

No, samalla rahalla saa 60v rintsikan ja ikuisen remonttityömaan jossa putkari sanoo kympillä päivää.

en just nyt lähe mihinkään. mutta 14/3 pitää ajella tuonne kotinurkille Tahkon juurelle melkein. setä päätti pistää lusikan nurkkaan ja nyt pitäs laittaa viimeselle matkalle. eiköhän 15 pv tule pyörittyä kattelemassa miltä "Kuopion " kaupungin Nilsiän haaraosasto näyttää nykyään. Siilikin sattuu matkalle mennentullen.mahtaskohan se SuJu tiimin paja löytyä ihan ettimättä. jos kävis vilkasemassa ja muuten vaan virnuilemassa ,sikäli kun ovat paikalla lauantaisin.

Ei taida Man Oil enää olla toiminnassa...

eipä vissiin. oli muuten aikoinaan todella hauska tapaus koko tyyppi ,mutta ei suinkaan yhtä tyhmä kuin ne jotka menivät sitä ihmettelemään.

Joo taidan pikkuhiljaa lähteä kohti Lahtea, jos näet valkean vanin, heiluta kättä

Vuos sitten oltiin tosissaan että rakennettaisiin älvärin suometar, oli jo tonttikin varattu ja kaikkea. Vaikka tontti oli suht edullinen ja talopaketti jonkun vajaa 120teur yläkertavarauksella niin tuohon maanrakennus-, piha yms työt, yläkerran loppuun väkertäminen ja autotalli niin alle kahdensadan tuhannen ei pääse millään ellet itse pysty värkkäämään kaikkia hommia.

päädyttiin sit täysin kunnostettuun ja hyvin remontoituun rintamamiestaloon ja säästettiin 80teur. Toistaiseksi ei ole harmittanut.